Przestronny dom z pięknym ogrodem | 196 m² | działka 1500 m² | Świerzna koło Oleśnicy

Na sprzedaż wyjątkowo zadbany, wolnostojący dom jednorodzinny położony w miejscowości Świerzna, w bezpośrednim sąsiedztwie Oleśnicy. Nieruchomość łączy funkcjonalny układ pomieszczeń, solidną technologię wykonania, wysokiej jakości materiały wykończeniowe oraz dużą, starannie zagospodarowaną działkę.

Dom został wybudowany w 2009 roku. Oferuje 196 m² powierzchni, pięć pokoi, użytkowe poddasze oraz garaż jednostanowiskowy. To propozycja dla osób poszukujących komfortowego domu rodzinnego w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do Oleśnicy i Wrocławia.

Najważniejsze informacje
powierzchnia domu: 196 m²,
powierzchnia działki: 1500 m²,
rok budowy: 2009,
liczba pokoi: 5,
garaż jednostanowiskowy,
pełna własność,
dach pokryty dachówką ceramiczną,
klimatyzacja na parterze,
drewniana stolarka okienna wykonana z egzotycznego drewna meranti,
okna z pakietem dwuszybowym,
elektryczne rolety zewnętrzne,
parapety granitowe,
ogrzewanie za pomocą kotła przystosowanego do pelletu i ekogroszku,
kominek z płaszczem wodnym,
instalacja solarna,
dostęp do światłowodu.

Dom został zaprojektowany z czytelnym podziałem na strefę dzienną, prywatną oraz gospodarczą.
Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią, kuchnia, dodatkowe pokoje, łazienka oraz kotłownia. Układ tej kondygnacji umożliwia wygodne funkcjonowanie również większej rodziny.
Salon posiada bezpośrednie wyjście na taras znajdujący się przed budynkiem. Taras został wykończony drewnem egzotycznym oraz kostką kamienną, tworząc komfortową przestrzeń do odpoczynku, spotkań rodzinnych i korzystania z ogrodu.
Centralnym elementem salonu jest kominek z płaszczem wodnym, wykończony naturalnym kamieniem - trawertynem. Pełni on funkcję dekoracyjną, a jednocześnie stanowi dodatkowe źródło ogrzewania domu.
Na poddasze prowadzą schody wykończone naturalnym drewnem. Drewniane stopnie oraz poręcz nadają wnętrzu ciepły, ponadczasowy charakter.
Na poddaszu znajduje się prywatna część domu obejmująca sypialnie, salon kąpielowy z wanną, osobną pralnię, suszarnię oraz hol. Z jednej z sypialni prowadzi wyjście na kameralny taras, stanowiący dodatkową, prywatną przestrzeń wypoczynkową.

Kuchnia i standard wykończenia
Kuchnia została wyposażona w meble wykonane na wymiar oraz sprzęt AGD w zabudowie. Blaty robocze wykonano z naturalnego granitu, wyróżniającego się trwałością, odpornością na codzienne użytkowanie oraz ponadczasowym wyglądem.
W domu zastosowano trwałe i szlachetne materiały wykończeniowe, w tym naturalne drewno, granit, trawertyn oraz kamień. Granitowe parapety, drewniane wykończenie schodów, kamienne elementy tarasu oraz starannie wykonana stolarka tworzą spójną i solidną całość.

Na szczególną uwagę zasługuje drewniana stolarka okienna wykonana z egzotycznego drewna meranti, cenionego w stolarce za trwałość, stabilność oraz elegancki wygląd. Okna wyposażono w pakiety dwuszybowe oraz elektryczne rolety zewnętrzne.

Ogrzewanie i instalacje
Podstawowym źródłem ogrzewania jest kocioł przystosowany do spalania zarówno pelletu, jak i ekogroszku. Możliwość korzystania z dwóch rodzajów paliwa pozwala dopasować sposób ogrzewania do aktualnych potrzeb oraz dostępności wybranego opału.
Drugim systemem grzewczym jest kominek z płaszczem wodnym znajdujący się w salonie.
Dom wyposażono również w instalację solarną przeznaczoną do podgrzewania ciepłej wody użytkowej. System współpracuje z zasobnikiem o pojemności 200 litrów. Dodatkowym źródłem przygotowania ciepłej wody jest bojler elektryczny.
Na parterze zamontowano klimatyzację, która podnosi komfort korzystania z domu w okresie letnim.
Drewniane okna z drewna meranti współpracują z elektrycznymi roletami zewnętrznymi, zapewniając mieszkańcom większą prywatność, wygodę oraz dodatkową ochronę przed nagrzewaniem pomieszczeń.
Do nieruchomości doprowadzony jest również światłowód, co zapewnia możliwość korzystania z szybkiego i stabilnego internetu. Jest to szczególnie istotne dla osób pracujących zdalnie, prowadzących działalność z domu lub korzystających z usług internetowych i multimedialnych.

Wyjątkowo zadbana działka
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest duża i niezwykle starannie zagospodarowana działka o powierzchni 1500 m².
Ogród został urządzony z dużą dbałością o szczegóły. Znajdują się w nim rozległe trawniki, dojrzałe drzewa, formowane krzewy, liczne nasadzenia ozdobne, rabaty oraz elementy wykonane z naturalnego kamienia. Zieleń zapewnia mieszkańcom prywatność, cień oraz atrakcyjne otoczenie domu przez większą część roku.
Ogród wyposażony jest w system nawadniania, który znacznie ułatwia pielęgnację trawników i roślin.
Elementem kompozycji ogrodowej jest również estetyczne oczko wodne, harmonijnie otoczone kamieniem, roślinnością i starannie formowaną zielenią. Odpowiednio dobrane nasadzenia sprawiają, że ogród zmienia się wraz z porami roku, a kwitnące rośliny tworzą wyjątkową oprawę całej nieruchomości.
Wokół budynku wykonano liczne ścieżki z kostki brukowej. Teren przed domem, podjazd oraz strefy komunikacyjne zostały estetycznie utwardzone. Duża powierzchnia działki zapewnia swobodę korzystania z ogrodu oraz możliwość urządzenia dodatkowej strefy rekreacyjnej, altany, placu zabaw lub miejsca do organizowania spotkań.

Ogrodzenie i teren posesji
Działka jest w całości ogrodzona. Od frontu zastosowano dekoracyjne ogrodzenie kute ze zdalnie sterowaną metalową bramą, natomiast pozostałą część posesji zabezpiecza siatka osadzona na betonowej podmurówce.
Przemyślane rozmieszczenie zieleni, dojrzałe drzewa i duża odległość od sąsiednich zabudowań zapewniają mieszkańcom poczucie prywatności oraz spokojną atmosferę.

Lokalizacja - blisko Oleśnicy i z dogodnym dojazdem do Wrocławia
Nieruchomość położona jest w miejscowości Świerzna, w bezpośrednim sąsiedztwie Oleśnicy. Lokalizacja pozwala połączyć spokój życia poza miastem z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury handlowej, edukacyjnej, medycznej i usługowej.
Dojazd do Oleśnicy zajmuje zaledwie kilka minut. W mieście znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, restauracje, obiekty sportowe, punkty usługowe oraz stacja kolejowa.
Istotnym atutem lokalizacji jest również dogodny dojazd do Wrocławia. Dzięki obwodnicy Oleśnicy oraz trasie S8 przejazd do Wrocławia może zająć około 30 minut, w zależności od natężenia ruchu i docelowej części miasta.
Pozwala to wygodnie dojeżdżać do pracy, zachowując jednocześnie komfort mieszkania w spokojnym, zielonym otoczeniu. Dostęp do światłowodu dodatkowo umożliwia komfortową pracę zdalną bez konieczności codziennych dojazdów.

Nieruchomość będzie odpowiednia zarówno dla osób związanych zawodowo z Oleśnicą, jak i dla osób regularnie dojeżdżających do Wrocławia.

Dom stanowi atrakcyjną propozycję dla rodziny poszukującej przestronnej, solidnie wykonanej nieruchomości z dużą działką, funkcjonalnym układem, kilkoma możliwościami ogrzewania oraz ogrodem, którego stworzenie od podstaw wymagałoby wielu lat pracy i znaczących nakładów finansowych.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, umówienia prezentacji nieruchomości oraz otrzymania rzutów poszczególnych kondygnacji i indywidualnego projektu domu.

Piotr Buda
Wrocławski Pośrednik
tel.  
e-mail:  

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości zostały przekazane przez właściciela i mogą podlegać weryfikacji.